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（江宁分中心）NO.2021G91地块房地产开发项目工程总承包（装配式）招标公告

发布时间：2022-01-24

编号: AJN210663-02ZG

1. 招标条件

本招标项目NO.2021G91地块房地产开发项目已由南京市江宁区行政审批局以NO.2021G91地块房地产开发项目(江苏省投资项目备案证）（江宁审批投备[2021]530号)批准建设，项目业主为南京牡丹晖都置业有限公司，建设资金来自国有非政府性资金：380000.00万元，项目出资比例为国有非政府性资金：380000.00万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包（装配式）进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。

2. 项目概述与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：麒麟街道纬七路以北、经二路以西

2.1.2 工程规模：总建筑面积约71106.1平方米，其中地上54106.1平方米，地下17000平方米。最大单体建筑面积17000平方米。地下1层，地上18层，建筑高度53.1米。本项目采用装配式技术建造且单体预制装配率不低于50%。

2.1.3 合同估算价： 33853.96万元

2.1.4 总工期要求： 800日历天

设计开工日期：2022年03月01日

施工开工日期：2022年03月20日

工程竣工日期：2024年05月09日

2.2 招标内容和范围： ①1-19#楼、地下室（含人防）及室外附属的所有方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计； ②3#、4#、5#、8#、9#、12#、13#、17#、19#楼及地下室土石方、桩基、基坑支护、土建、水电安装、消防、通风、智能化、装饰装修、污水处理、电梯、变配电、亮化、标识标牌及标线、雨水回收、室外工程(门卫、道路、排水、广场、景观绿化、综合管网、照明、围墙）施工，直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。

2.3 工程总承包类型：可行性研究完成阶段设计-施工

3. 投标人资格要求

3.1 资格审查必要条件：

1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
(A) 设计资质要求：
设计资质必须符合下列条件之一：
工程设计综合资质甲级
工程设计建筑行业（建筑工程）甲级
工程设计建筑行业甲级
(B) 施工资质要求：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
具有相应工程建设类注册执业资格之一：
注册建筑师一级
建筑工程注册建造师一级
建筑工程注册建造师二级
房屋建筑工程注册监理工程师
注册结构工程师一级
4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：工程总承包项目经理自2018年12月1日（含）以来，承担过单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过工程总承包分包的单项合同投资额或建安费20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的设计业绩，且担任设计负责人。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同，时间、金额、面积均以分包合同为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过工程总承包分包的单项合同造价20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩，且担任施工项目经理。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明，缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以分包合同为准，面积以竣工验收证明上的建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（D）工程施工业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩，且担任施工项目经理。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，面积以竣工验收证明上的建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（E）工程设计业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同投资额或建安费20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的设计业绩，且担任设计负责人。（须提供设计合同，时间、造价、面积均以设计合同为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，工程总承包项目经理承担过单项合同工程造价20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的监理业绩，且担任总监理工程师。（需提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，面积以竣工验收证明上的建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
业绩认定标准：
上述业绩资料均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可兼得。
5、以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求。
6、施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
7、工程总承包项目经理必须满足下列条件：
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目中担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。
8、项目管理机构：（1）投标人拟派设计负责人：具有一级注册建筑师资格。（提供注册证书，证明材料以"e路阳光”交易平台中录入信息为准。）
（2）投标人拟派施工负责人：具有建筑工程注册建造师二级及以上执业资格，同时具有有效安全生产考核合格证书（B类证）。
（提供注册证书、安全生产考核合格证（B类证），证明材料以"e路阳光”交易平台中录入信息为准。）
对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
9、总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
国有资金，前期咨询单位可以参加投标；
10、满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。11、提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。

3.2 资格审查可选条件：

1、企业承担过以下类似工程业绩之一：
（A）工程总承包业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，企业承担过单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的工程总承包业绩。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，面积以竣工验收证明上建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，企业承担过工程总承包分包的单项合同投资额或建安费 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的设计业绩。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同，时间、金额、面积均以分包合同为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，企业承担过工程总承包分包的单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩。（提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明，缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以分包合同为准，面积以竣工验收证明上建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（D）工程施工业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，企业承担过单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的施工业绩。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准，金额以合同为准，面积以竣工验收证明上建筑面积为准；提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（E）工程设计业绩要求：自2018年12月1日（含）以来，企业承担过单项合同投资额或建安费20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程的设计业绩。（需提供设计合同，时间、造价、面积均以合同为准，提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
业绩认定标准：
业绩证明资料以“e路阳光”交易平台录入为准, 企业业绩与工程总承包项目经理业绩不可兼得。
2、本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
3、投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求：2021年07月至2021年12月。提供养老保险缴纳证明。
在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
4、符合法律、法规规定的其他条件：
（1）施工企业应提供江宁地区建筑施工企业年度登记手册或单项登记手册（两页）（以上施工企业是指具备招标文件规定的施工资质要求且不进行施工分包的投标人。投标人为了不办理江宁登记手册故意隐瞒具备的施工资质，视为弄虚作假。）（原件扫描件上传至投标文件中）。
（2）投标人应无下列行为：（符合，提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）
a.有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
b.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（3）根据《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。
（4）依据《关于开展南京市建筑业企业资质动态核查的通知》(宁建建监字[2020] 388号)文件，资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在整改期的，将作为资格审查不通过处理，企业动态资质核查结果以南京市建委网站公示信息为准。
（5）工程总承包项目经理必须满足下列条件：（符合，提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）
①工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（6）拟派的工程总承包项目经理必须是联合体牵头人单位的职员。工程总承包项目经理可以兼任施工项目经理或设计负责人。

3.3 本工程接受联合体投标。

4. 评分细则

本标段采用综合评估法。

4.1 分值构成：

                工程总承包报价：59分
                设计文件：33分
                商务标：3分
                项目管理组织方案：5分

4.2 评分细则：

1.设计文件：

设计说明1：设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计说明2：项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计说明3：技术指标满足任务书要求，符合规划要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计说明4：各专业设计说明。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
总平面布局1：功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
总平面布局2：是否合理利用土地;与周边环境协调。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
总平面布局3：是否满足交通流线及开口要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
总平面布局4：停车位布局合理可行。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
总平面布局5：是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
总平面布局6：总平面布局、竖向设计符合规划要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑功能1：项目功能要求是否满足设计任务书要求。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0)
建筑功能2：工艺系统流程设计符合设计任务书要求，且先进合理。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0)
建筑功能3：对项目的设计思路把握准确、设计合理。优(3);良(2.7);中(2.4);差(2.1);无(0)
建筑造型1：建筑创意、空间处理是否合理。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑造型2：立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑造型3：功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑造型4：对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
结构方案1：结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
结构方案2：结构方案的设计依据符合规范及标准要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑（含建筑节能）1：采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑（含建筑节能）2：提出切实可行的生态建筑理念与措施。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
绿色建筑（含建筑节能）3：是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计深度1：是否符合设计任务书要求。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计深度2：是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)

2.工程总承包报价：

投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%—7%（具体数值由招标人在3%、3.5%、4%、4.5%中开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分，每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣 0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分59分)

3.项目管理组织方案：

总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
设计管理方案：设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)

4.商务标：

项目管理机构：（1）工程总承包项目经理：取得下列注册执业资格之一（注册建筑师一级、注册结构工程师一级，房屋建筑工程注册监理工程师，建筑工程注册建造师二级及以上）的得1分；（2）设计负责人：具有注册建筑师一级资格且具有工程类高级及以上专业技术职称得1分；具有注册建筑师一级资格且具有工程类中级专业技术职称得0.5分；（3）施工负责人：具备建筑工程注册建造师二级及以上且同时具有安全生产考核合格证书（B类证）得1分。注：以上证书均以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。并提供社保机构出具近半年(2021 年7月至2021年12月) 投标人或联合体成员为项目管理机构人员缴纳的养老保险金缴费证明材料(并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章)，加盖社保中心参保缴费证明电子专用章的社保材料可视为原件，若上述人员属企业退休人员客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料。(满分3分)

5. 招标文件的获取

5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）购买招标文件。

5.2 招标文件下载费用100元，工具使用费最高100元，平台使用费最高100元

5.3 递交投标文件的截止时间：2022-02-24 09:40:00

6. 投标截止时间

6.1 投标截止时间详见招标文件。

6.2 逾期上传的电子投标文件，招标人不予受理。

7. 发布公告的媒介

7.1 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
8.3、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.4、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致；
8.5、如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/）中《办事指南》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。
8.6、本工程采用“评定分离”法确定中标人，评标采用定量评审，定标采用票决定标法中的直接票决定标，票决采取投票计分法，具体定标方法如下：
（1）投标报价（权重5%）
对所有进入定标程序的投标人的工程总承包报价进行排序。排序：由低到高排序，报价越低，排序分越高。排序分分别为5分，4分，3分，2分，1分。
（2）投标人业绩（权重40%）
企业自2018年12月1日以来承担过单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程业绩有5个及以上为最优，即排序分为5分；
企业自2018年12月1日以来承担过单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程业绩有4个，得排序分4分；
企业自2018年12月1日以来承担过单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程业绩有3个，得排序分3分；
企业自2018年12月1日以来承担过单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程业绩有2个，得排序分2分；
企业自2018年12月1日以来承担过单项合同造价 20000万元及以上且建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程业绩有1个，得排序分1分；
未提供不得分
（设计业绩需提供设计合同，时间、造价、面积均以设计合同为准，提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供；工程总承包业绩或施工业绩需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可，造价以合同为准，时间以竣工验收时间为准，面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。证明材料原件扫描上传至电子投标文件中。）
（3）企业财务状况（权重40%）
按2020年企业资产负债率：
资产负债率＜70%，得排序分5分；
70%≤资产负债率＜75%，得排序分4分；
75%≤资产负债率＜80%，得排序分3分；
80%≤资产负债率＜85%，得排序分2分；
85%≤资产负债率＜90%，得排序分1分；
资产负债率≥90%，得分为0分；
（提供施工企业2020年第三方财务会计报告，原件扫描上传至电子投标文件中）
（4）工程总承包项目经理答辩评分（权重15%）
本项目采用对工程总承包项目经理进行答辩，工程总承包项目经理针对定标评委会现场讨论拟定的问题进行回答，共2题。答辩题目由定标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制。排序分分别为：5分，4分，3分，2分，1分。

9. 联系方式

招标人：南京牡丹晖都置业有限公司

招标代理机构：南京建宁工程造价咨询有限公司

地址：南京市江宁区

地址：南京市江宁区东山街道江宁商城招商街121号

邮编：211100

联系人：

联系人：左扬娟

电话：

电话：025-52167181

传真：

传真：025-52167181

电子邮件：